Panneaux solaires en copropriété — Est-ce possible ?

Bonne nouvelle : depuis quelques années, installer des panneaux solaires en copropriété est tout à fait possible, que ce soit pour les parties communes ou l’usage privé de certains copropriétaires. Voici tout ce qu’il faut savoir pour lancer un projet solaire en immeuble collectif.

🏢 1. Deux types d’installations solaires en copropriété

• Installation collective : l’ensemble de la production est utilisée pour les parties communes (éclairage, ascenseur, etc.) ou partagée entre copropriétaires.
• Installation individuelle : un copropriétaire utilise le toit (avec accord de la copro) pour produire sa propre électricité (autoconsommation personnelle).

👉 Les deux modèles sont possibles, à condition de respecter le cadre légal.

📜 2. Quelles sont les démarches administratives ?

Tout projet doit être voté en assemblée générale de copropriété. Selon les cas :

• Installation collective : vote à la majorité absolue (article 25 de la loi du 10 juillet 1965)
• Installation individuelle : vote à la majorité simple (article 24)

Un dossier technique complet doit être présenté à la copropriété (étude de faisabilité, budget, maintenance, etc.).

💰 3. Quelles aides financières disponibles en copropriété ?

Les aides restent accessibles en copropriété, notamment :

• MaPrimeRénov’ Copropriété (jusqu’à 25 % de subvention)
• Prime à l’autoconsommation pour les projets collectifs avec revente
• CEE (Certificats d’Économie d’Énergie)

👉 Les aides sont plus faciles à obtenir dans le cadre d’un projet global de rénovation énergétique.

🔧 4. Contraintes techniques à anticiper

• ✔️ Vérification de la solidité de la toiture
• ✔️ Accessibilité et entretien futurs
• ✔️ Respect des règles d’urbanisme (notamment en zone protégée)

Un bureau d’étude ou un installateur RGE peut vous accompagner dès la phase de diagnostic.

🔄 5. Autoconsommation collective : une solution innovante

Il est désormais possible de partager l’énergie solaire produite entre plusieurs logements via une convention d’autoconsommation collective (CAC).

Chaque foyer reçoit une part définie de l’électricité produite, en fonction de ses besoins ou d’un accord voté en AG.

💡 Cette solution nécessite un compteur Linky et une déclaration auprès d’Enedis.

📍 Exemple concret à Lyon

Une copropriété de 20 logements à Villeurbanne a installé 36 panneaux solaires pour alimenter les parties communes et les ballons d’eau chaude. Résultat :

• ✔️ 60 % de réduction des charges d’électricité des communs
• ✔️ Projet rentabilisé en 8 ans
• ✔️ Subventions cumulées : +10 000 €

✅ En résumé

• ✔️ Projet solaire possible en copropriété
• ✔️ Nécessite un vote en AG
• ✔️ Aides financières disponibles
• ✔️ Autoconsommation collective de plus en plus répandue

📞 Vous êtes syndic, bailleur ou copropriétaire motivé ?

Climat Énergie vous accompagne dans toutes les étapes :

• ✔️ Étude de faisabilité
• ✔️ Présentation en AG
• ✔️ Dossier d’aides et installation complète

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